PROJECT INFORMATION

NHA TRANG: ĐÃ XUẤT HIỆN DÒNG SẢN PHẨM MỚI KHẮC PHỤC ĐƯỢC MỌI BẤT CẬP PHÁP LÝ CỦA CONDOTEL

Thursday, 12/04/2018, 14:02 GMT+7
Đầu năm 2018, tại Nha Trang đã xuất hiện loại hình căn hộ nghỉ dưỡng mới hometel, khắc phục được tất cả các bất cập pháp lý của condotel. Các chuyên gia địa ốc nhận định, trong thời gian tới, đây sẽ chính là dòng sản phẩm chủ lực của thị trường nghỉ dưỡng.
 

 

 

Sẽ soán ngôi condotel
3 năm trở lại đây, condotel tăng trưởng "đột biến" theo cấp số nhân và giữ ngôi vương của thị trường địa ốc. Theo báo cáo mới nhất của CBRE, nếu như năm 2014 condotel mới bắt đầu xuất hiện trên thị trường, thì kết thúc năm 2017 tổng nguồn cung condotel đã đạt 66.000 căn (tương đương với dòng vốn gần 9 tỉ USD). Điều đáng chú ý, 96% lượng vốn này thuộc các nhà đầu tư đến từ TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội.

BiYn_Nha_Trang_hYp_dYn_du_khach_bYn_phYYng

Điều tiên quyết khiến phân khúc này hút được dòng vốn khổng lồ từ các nhà đầu tư là do condotel đảm bảo được mức lợi nhuận ổn định hàng năm ở mức khá cao từ 8%-12%/năm. Tuy nhiên, bước sang năm 2017, các vướng mắc về pháp lý của phân khúc này bắt đầu lộ ra khiến các nhà đầu tư TP.HCM, Hà Nội e ngại và thị trường condotel đang có dấu hiệu giao dịch chậm lại.
Cụ thể, có 3 nguyên nhân chính khiến các nhà đầu tư phải chùn tay với condotel:
Thứ nhất, theo quy định, condotel được xây trên đất kinh doanh dịch vụ nên chủ sở hữu căn hộ sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Mặt khác, thời hạn sở hữu của condotel cũng chỉ dừng ở mức 50 năm hoặc 70 năm.
Thứ hai, việc sở hữu condotel chỉ mang tính chất tượng trưng. Có nghĩa là sau khi mua condotel, chủ sở hữu bắt buộc phải giao lại cho chủ đầu tư khai thác và nhận cam kết lợi nhuận.
Cuối cùng, chương trình cam kết lợi nhuận từng là yếu tố hấp dẫn nhất để hút nhà đầu tư. Tuy nhiên, sau hàng loạt các sự cố chủ đầu tư không trả lợi nhuận như cam kết thì các nhà đầu tư cũng đã dè chừng với  các chương trình này.
Với tình hình này, TS. Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia về thị trường bất động sản, nhận định: một vài năm tới, rất có thể condotel – ông trùm của thị trường địa ốc sẽ phải nhường vị trí này cho một dòng sản phẩm mới xuất hiện nhưng cực kỳ tiềm năng: dòng căn hộ nghỉ dưỡng hometel – Loại hình sản phẩm mới xuất hiện nhưng khắc phục được tất cả các yếu điểm mà condotel đang vướng phải.

Hometel – Khắc phục được mọi bất cập của condotel

Thoạt nghe có vẻ hometel tương tự như condotel, bởi đó cũng là một sản phẩm “lai” giữa home (nhà) và hotel (khách sạn) hay condo (căn hộ) và hotel (khách sạn). Tuy nhiên, mô hình sản phẩm này lại hoàn toàn khác biệt ở nhiều điểm.
Thứ nhất, nếu như condotel chỉ được sở hữu có thời hạn thì chủ nhân home-tel được sở hữu căn hộ lâu dài (sổ đỏ), được nhập khẩu về địa bàn mà dự án toạ lạc (nếu có nhu cầu).
Một đặc điểm khác nữa so với condotel, đó là người sở hữu home-tel được toàn quyền quyết định phương án cho thuê, tự do khai thác căn hộ mà không phải chia lợi nhuận với chủ đầu tư.
Những đặc điểm trên cho thấy loại hình home-tel đã khắc phục được tính sở hữu có thời hạn như condotel: chủ nhân căn hộ được cấp sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn, được nhập khẩu, được sở hữu tài sản thực sự tạo sự an tâm pháp lý và kinh doanh cho chủ sở hữu. Ngoài chương trình cam kết lợi nhuận cho thuê với chủ đầu tư, người mua nhà còn có thể tự do lựa chọn phương thức vận hành và khai thác căn hộ.
Do mới xuất hiện, nên hiện tại trên thị trường số lượng dự án phát triển theo loại hình hometel chỉ mới đếm được trên đầu ngón tay.
Nổi bật nhất trên thị trường Hometel hiện nay có thể kể đến dự án Dragon Fairy do công ty TNHH Cao ốc 89 làm chủ đầu tư, có quy mô 425 căn hộ và 162 phòng khách sạn được xây dựng theo tiêu chuẩn 4 sao cộng. Đây là một trong những dự án sở hữu vị trí đẹp nhất tại Nha Trang khi toạ lạc ngay mặt tiền đường Trần Phú – Cung đường 5 sao của phố biển.

DY_an_Dragon_Fairy

Không chỉ sở hữu vị trí đẹp bậc nhất Nha Trang, Dragon Fairy còn là dự án căn hộ, khách sạn đầu tiên tại Nha Trang được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn công trình xanh EDGE, giúp tiết kiệm 25,29% năng lượng, 31,26% nước so với công trình thông thường khi đưa vào vận hành.
Hiện dự án đang được phân phối độc quyền bởi công ty Cổ phần BĐS Happyland S với những chương trình khuyến mãi khủng như tặng tới 60 cây vàng, hàng trăm bộ nội thất 5 sao hay xe hơi hạng sang cho khách hàng mua căn hộ trong đợt này.
Ở đợt đăng ký nguyện vọng mua căn hộ đang được áp dụng hiện tại, các căn hộ tại dự án đang được đăng ký nguyện vọng mua với mức giá trung bình 36 triệu/m2, chỉ bằng khoảng 2/3 giá so với các dự án cùng phân khúc. Chia sẻ về mức giá cạnh tranh này, đại diện chủ đầu tư chia sẻ ngắn gọn: “chúng tôi cố gắng đưa sản phẩm về đúng với giá trị thật mà nó vốn có, chúng tôi không cam kết lợi nhuận nên cũng không có nhu cầu phải làm tăng giá sản phẩm lên”.
Sở hữu căn hộ Dragon Fairy, khách hàng có thể tự khai thác hoặc uỷ thác cho chủ đầu tư cho thuê với mức chi sẻ lợi nhuận 80%:20%. Ước tính mức lợi nhuận tối thiểu mà chủ căn hộ thu được hàng năm sẽ trên 13%.

CYn_hY_Dragon_Fairy_vYi_YYy_YY_nYi_thYt

Cụ thể, với mức giá thuê phòng trung bình của khách sạn 4 sao cộng ở Nha Trang là 2,4 triệu/đêm, mức lấp đầy bình quân 65% (mức bình quân của khối khách sạn 4-5 sao) thì doanh thu của mỗi căn Dragon Fairy (giá 2,2 tỷ) hàng năm vào khoảng 570 triệu; trừ đi chi phí vận hành, bảo trì và bán hàng thì lợi nhuận thu về khoảng 370 triệu. Trong đó, lợi nhuận mà khách hàng nhận được khoảng 290 triệu/năm. Tương đương mức lợi nhuận khoảng 13%/năm.
Sau Dragon Fairy, thị trường cũng xuất hiện thêm một số dự án hometel đáng chú ý như: Ocean Vista (Phan Thiết), Naman Garden (Đà Nẵng). Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, đây vẫn được coi là hàng hiếm trên thị trường.

 

Other news

UBND TP.HCM vừa giao Hội đồng Thẩm định bồi thường thành phố khẩn trương tham mưu UBND TP.HCM và có văn bản gửi Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) nội dung thỏa thuận về kế hoạch tái định cư cập nhật và cơ chế trách nhiệm giải trình của dự án tuyến metro số 2 Bến Thành - Tham Lương.
Do vướng giải phóng mặt bằng phía Quốc lộ 22 để thi công trên địa bàn huyện Hóc Môn nên dự án hầm chui nút giao thông An Sương (điểm giao Quốc lộ 1 và Quốc lộ 22) chưa thể hoàn thành theo tiến độ trong năm 2018 như đã đề ra theo kế hoạch.
Bộ Giao thông Vận tải vừa trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án giai đoạn 1 đoạn Vành đai 3 đi qua TP.HCM với tổng vốn đầu tư gần 20.000 tỉ đồng.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận cho UBND quận Thủ Đức đầu tư nâng cấp 16 công trình xung yếu với tổng kinh phí khoảng 86 tỷ đồng từ nguồn ngân sách thành phố phân cấp có mục tiêu cho quận Thủ Đức năm 2019.
TP.HCM đang trong quá trình rà soát lại việc phê duyệt các dự án trước đây. Bởi vậy, nguồn cung từ các dự án đã hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư bị hạn chế trong ngắn hạn.
Mới đây, nhiều ngân hàng vừa công bố giảm lãi suất khiến không ít người hi vọng bất động sản sẽ được hưởng lợi. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, bất động sản nằm ngoài các lĩnh vực mà ngân hàng giảm lãi suất.
Hà Nội và Tp.HCM của Việt Nam đều góp mặt trong danh sách 20 thành phố năng động nhất thế giới. Lĩnh vực công nghệ là động lực tăng trưởng chủ chốt cho cả bất động sản và nền kinh tế nói chung tại nhiều thành phố lớn trên thế giới.
UBND TPHCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp để tính bồi thường, hỗ trợ trong một số dự án trên địa bàn TP.
Tại buổi làm việc với Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc, Thường trực Ban Bí thư Trần Quốc Vượng cùng các bộ, ngành Trung ương cuối tuần qua, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong đã kiến nghị Trung ương tháo gỡ hàng loạt chính sách, dự án cụ thể cho TP.HCM.